Najčešća pitanja vezana za nekretnine

Koji su koraci pri kupovini nekretnine?

• Počnite rano sa istraživanjem tržišta- Što je pre moguće krenite sa istraživanjem sajtova, sačuvajte one nekretnine koje vam se dopadaju i pratite koliko dugo stoje na tržištu i da li im se menja tražena cena.
• Odredite koliki vam je budžet
• Istražite kakve su Vam opcije za uzimanje kredita-u slučaju da radite sa agentom, on vam može pomoći pri ovom koraku.
• Nadjite pravog za vas agenta za nekretnine- agenti za nekretnine su bitni partneri kada je u pitanju kupovina nekretnine, oni vam mogu pružiti informacije o tržištu i nekretnina koje nisu lako dostupne javnosti.
• Zajedno sa agentom krenite da gledate nekretnine-Savet je da krenete da zapisujete šta je to što vam se dopada/ne dopada kod nekretnine koju gledate, jer će se dešavati da pogledate puno nekretnine i moguće je da ćete zaboraviti šta je to što vam se dopalo, ili nije, kod odredjene nekretnine.
• Davanje ponude- uz pomoć i savet vašeg agenta, kada nadjete nekretninu koja vam se dopada, dajte ponudu.
• Koordinisanje papirologije- agent u posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti je tu da osigura da je sve ispravno, da je prodavac nekretnine zakonit vlasnik nekretnine i drugo.
• Zatvaranje kupovine i potpisivanje ugovora

Koliko vremena je potrebno za kupovinu/prodaju nekretnine?

Ne postoji pravilo kada je u pitanju vreme potrebno za kupovinu/prodaju nekretnine. Situacija na tržištu, tražena cena, pregovori, vreme potrebno za odobrenje kredita i mnogi drugi faktori mogu uticati na vreme potrebno za kupovinu/prodaju nekretnine.

Koliko treba da platim agentu da mi pomogne u kupovini/prodaji ili izdavanju nekretnine?

Agenti za nekretnine rade na principu provizije, a zakonom nije regulisano koliki je minimalno, odnosno maksimalni iznos ove posredničke naknade. Za kupovinu, odnosno prodaju nekretnine taj procenat iznosi od 2% do 3% od vrednosti prodate/kupljene nekretnine. Za izdavanje nekretnine najčešće taj procenat iznosi minimalno 50% od vrednosti zakupa.

Koliko novca mi je potrebno za učesće?

Deo novca koje je potrebno da date u kešu, kako biste bili odobreni za kredit, uglavnom iznosi 20%, međutim razlikuje se od banke do banke. U slučaju da uzimate kredit u vrednosti od 100.000 evra, potrebno je da date 20.000 evra u kešu, a ostatak, odnosno 80.000 biste dobili kao pozajmicu od banke.

-Koliko nekretnine treba da pogledam pre nego sto se odlučim za jednu?

Ne postoji univerzalni pravi broj, odnosno zavisi taj broj od osobe do osobe. Nekima se posreći, pa prva nekretnina koju pogledaju bude prava za njih. U svakom slučaju, najbolje je nekretnine gledati sa istim agentom, i ne više od 5, 6 dnevno, bićete umorni i nećete moći da donesete racionalnu odluku. Kao što je već rečeno, zapisujte prednosti i mane, odnosno ono što vam se dopalo i ono što nije kod svake pogledane nekretnine, jer se lako dešava da zaboravite detalje.

Kako da pripremim svoju nekretninu za prodaju?

Neki od koraka su identifikovati potrebne popravke, smanjiti lom i detaljno očistiti, kako bi se prostor činio većim, depersonalizovati nekretninu, kako bi potencijalni kupac mogao sebe da zamisli u istoj (a to može biti teško ako su svuda lične stvari prodavca), okrečiti ceo stan ili potrebne delove stana i drugo.

Kako mi agent za nekretnine može pomoći u prodaji/kupovini nekretnine?

Država daje licencu agentu za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti, odnosno agent dobija licencu kada položi stručni ispit iz oblasti prava, ekonomije, finansija i građevine, koja predstavlja potvrdu da agent poseduje znanja iz ovih oblasti. Pored ovoga, agent je upoznat sa tržištem, jer je deo njegovog svakodnevnog posla potražnja, kupovina, prodaja i izdavanje nekretnina. Agent će smanjiti vreme potrebno za pronalaženje nekretnine, sva filtriranja i provere vezane za nekretnine, agent radi za vas. Agent za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti poznaje kako tržište, tako i teritoriju, pa vam pomaže pri davanju informacija vezanih za kvalitet gradnje, prednosti lokacije, investicione pogodnosti i drugo. Kada kupujete ili prodajete nekretninu uz pomoć agencije za nekretnine, s obzirom na to da su agenti u svakodnevnom kontaktu sa advokatima i drugim pravnim ustanovama, ona vam daje sigurnost da je sve zakonski ispravno, da su svi papiri uredni i da imate zeleno svetlo da nastavite kupovinu ili prodaju. Agencije za nekretnine često imaju u ponudi nekretnine koje nisu odmah dostupne javnosti, tako da imate priliku da prvi pogledate nekretnine koje podležu vašim kriterijumima.

Da li mogu da odustanem od prodaje/kupovine nekretnine?

Kada radite sa agencijom za nekretnine osigurani ste od toga da prodavac ili kupac vaše nekretnine odustane od iste, predugovorom, kaparom i drugim koracima. U slučaju da prodavac odustane, on u tom slučaju vraća dupli iznos kapare kupcu, u slučaju da kupac odustanete od kupovine, kaparu koju je dao kupac zadržava prodavac.